网课答案|题目:【计算题】某旅馆需要估价,据调查,该旅馆共有300张床位,平均每张床位每天向客人实收50元,年平均空房率为30%,该旅馆营业平均每月花费14万元;当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元,年平均空房率为20%,正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%;该类房地产的资本化率为10%。试选用所给资料测算该旅馆的价值。 |welearn刷课方法
welearn学习技巧|【计算题】某旅馆需要估价,据调查,该旅馆共有300张床位,平均每张床位每天向客人实收50元,年平均空房率为30%,该旅馆营业平均每月花费14万元;当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元,年平均空房率为20%,正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%;该类房地产的资本化率为10%。试选用所给资料测算该旅馆的价值。答案:年有效毛收入=300×45×365×(1-20%)=394.20万元 年运营费用=394.2×30%=118.26万元 年净收益=394.2-394.2×30%=275.94万元 旅馆价值=275.94/10%=2759.4万元
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